Записи с меткой «Инвестор»

Различные фонды и частный инвестор

01.09.2011

Инвестирование – процесс достаточно сложный, требующий знаний в различных областях, и в этом «море знаний» важно умение четко ориентироваться, вкладывать денежные средства, ясно представляя себе все особенности каждого выбранного инструмента

В частности, это касается различных фондов, предлагающих свои услуги в области управления капиталом, которые на сегодняшний момент различаются не только по названиям, но и по назначению и принципам управления, степени риска, принимаемой на себя инвестором, законодательным нормам регулирования их деятельности.

Как правило, фонды создаются для привлечения значительных денежных средств, и зачастую даже цена участия в таком фонде достаточно высока. Если вы решили направить свои деньги в фонд, необходимо учитывать, что у каждого из них имеются свои собственные цели и задачи, и, прежде чем становиться участником фонда, нужно прочитать регламент, ознакомиться со стратегией поведения на рынке и принципами управления активами. Подробно изучив имеющиеся нюансы, вы сможете более осознанно принять решение о том, какую часть средств направить в тот или иной фонд, на какой срок.

Практически все фонды открыто публикуют отчеты по результатам своей деятельности. Вы можете самостоятельно оценить ключевые показатели. Например, стоимость чистых активов, изменение которой за достаточно длительный период может указать как на основную тенденцию развития самого фонда, так, в совокупности с показателями прибыльности вложений, и на рост или уменьшение количества инвесторов, участвующих в этом фонде. Однако всегда стоит помнить, что выдающиеся результаты инвестиционной деятельности в прошлые периоды не гарантируют получения столь же значительной и стабильной прибыли в будущем. В то же время по историческим результатам можно судить о профессионализме управления капиталом, учитывая, что даже лучшие управляющие могут совершить ошибку, ведь от рисков, как вы знаете, не защищено ни одно вложение, а прибыль и риск находятся в прямой взаимосвязи друг с другом.

Важным фактором для оценки фонда можно назвать процентный показатель доходности, взятый в сравнении с изменениями основных биржевых индексов. Если фонд «обгоняет» индексы, то, естественно, вложения в него будут более привлекательны. Вы найдете этот показатель, просмотрев отчеты о деятельности фонда за предшествующие периоды. Здесь стоит учитывать, какими инструментами оперирует фонд, поскольку влияние рыночных циклов наиболее заметно для среднесрочных и долгосрочных инвестиций, а отдельные инструменты могут и вовсе находиться в отрицательной корреляции с рыночными индексами. Стремление сформировать рыночно-нейтральный портфель снижает как риски, так и прибыльность инвестиций. Возможно, что показатели деятельности фондов, отстающие от индекса, свидетельствуют об ориентации в первую очередь на защиту активов, использование консервативных стратегий управления. Таким образом, количественные показатели имеет смысл оценивать только в совокупности с иными, например, с набором инвестиционных инструментов фонда, превалирующими стратегиями управления.

Под инвестиционным фондом, как правило, понимается компания, которая занимается коллективными инвестициями. Управлением капиталом частных инвесторов при этом занимаются профессиональные управляющие, что значительно снижает финансовые риски. Однако при выборе фонда важно обратить внимания на все его особенности, возможные колебания стоимости активов вкладчика, основные принципы управления.

Существует несколько указанных в действующем российском законодательстве видов инвестиционных фондов, а также доступных для отечественного инвестора зарубежных фондов, регулируемых законодательством стран, где таковые зарегистрированы. Вот некоторые из них.

Михаил Хазин Об экономике Китая

14.02.2011

Я уже много раз писал, что оценки экономики Китая, которые приводятся в прессе, в том числе, и со ссылкой на «раскрученных» экспертов, одновременно и существенно занижают, и существенно завышают ее роль в мире. Так, информация о том, что недавно экономика Китая по ВВП вышла на второе место в мире, обогнав Японию, не совсем корректна – если рассматривать реальный сектор, то Китай уже давно первый. А финансовая надстройка сегодня, скорее минус, чем плюс, даже если она дает большой вклад в ВВП. Но, с другой стороны, у Китая есть и серьезные проблемы, одна из которых – пузыри на рынке недвижимости, раздувшиеся в связи с попытками его властей стимулировать внутренний спрос, для того, чтобы компенсировать падение спроса внешнего.
Напомню, что одно из первых наших работ по теории кризиса была оценка межотраслевого баланса (МРБ) США, сделанная в 2001 году, которая показала масштаб структурных искажений экономики этой страны и доказала невозможность бескризисного выхода из сложившейся ситуации. Но в США, несмотря на существенные искажения статистики, она все-таки существует в достаточно большом объеме и, поскольку структурные показатели, в частности, МОБ, в современной монетаристской «тусовке» не считаются важными, они не подверглись существенной правке, в отличие, скажем, от данных по инфляции.
В Китае ситуация иная, там статистика рассматривается как важное оружие в идеологической борьбе. Которая продолжается, напомним, например, что во время последнего визита «товарища Ху» в США, на приеме в Белом доме китайский пианист, проживающий в США, исполнил мелодию из широко распространенной в Китае песни времен Корейской войны, в которой об американцах говорится, мягко говоря, не совсем хорошо. Американцы в тот момент, может быть, этого и не заметили, чего нельзя сказать о китайцах, для которых это важный сигнал и руководство к действию. Так вот, статистика – это оружие, поэтому враг не должен знать правды о китайской экономике, но ему нужно «впаривать» информацию, которая, по мнению китайского руководства, его ослабляет.
Но, тем не менее, есть данные, которые скрыть не то, чтобы совсем невозможно, но достаточно трудно. И вот, в прессе, со ссылкой на China Daily, появились данные, что в первую неделю февраля продажи недвижимости в Шанхае упали на 96% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года в связи с политикой китайского правительства по охлаждению прегретого рынка жилья в стране. При этом со ссылкой на китайских экспертов там пишут, что инвесторы просто перенесли свое внимание с жилой недвижимости на коммерческую. Так, с 1 по 8 февраля в Шанхае было продано всего 70 новых объектов. Около половины из них – недвижимость площадью от 90 до 140 кв. м, порядка 30% -меньше 90 кв. метров и 20% – площадью более 140 кв. м. В январе потребители предпочитали квартиры большего размера.
Ключевыми факторами, повлиявшими на поведение инвесторов, стало введение налога на дорогое жилье и на вторую приобретаемую собственность. Кроме того, частично на спад продаж повлияли зимние праздники. Тем не менее, следующим шагом правительства, считают эксперты, должно стать охлаждение рынка коммерческой недвижимости, поскольку инвесторы и любители спекуляций теперь обратятся именно к таким объектам. Для их покупки требуется 50% авансового платежа (в отличие от 60% для жилья), и больше никаких ограничений не предусмотрено.
Напомним, что 28 января в Китае впервые ввели налог на недвижимость для владельцев частного жилья в рамках правительственных мер по охлаждению перегретого рынка и борьбе с инфляцией. Пилотный налог введен в экспериментальном порядке в двух китайских мегаполисах – Шанхай и Чунцин. По заявлению властей, если эта мера окажется эффективной, подобный налог на недвижимость будет введен повсеместно. Теперь в Шанхае собственникам, проживающим в новых элитных домах и квартирах, или семьям, которые владеют общей площадью жилья более 200 квадратных метров, или 70 квадратных метров на человека, придется платить налог в размере от 0,4% до 0,6%, а в Чунцине – от 0,5% до 1,2%. Точный размер ставки будет зависеть от стоимости недвижимости. Поступления от нового налога правительство Китая планирует использовать для обеспечения граждан доступным жильем и «сокращения разрыва между богатым и бедным населением».
Кроме того, недавно власти Китая объявили об еще одной мере регулирования рынка жилья. Банкам страны было поручено увеличить размер первоначального взноса для покупателей второго жилья с текущих 50 до 60%, а с 2010 года в Китае действуют такие ограничительные меры для стабилизации цен на рынке недвижимости, как ужесточение норм строительства, отмена вида на жительства для иностранных покупателей жилья, запрет на покупку третьей квартиры.
В общем, меры достаточно разумные, хотя и с разной эффективностью. Но нас-то волнует масштаб проблем китайской экономики, а потому вернемся к первой цифре, которая приведена в настоящем тексте. Рынок жилой недвижимости упал за год на 96%, то есть В 25 раз. Да, конечно, одна неделя не показатель, да, есть и другие сектора недвижимости, да, у этого показателя достаточно высокая волатильность – но, все равно, результат ошеломительный. Получается, что не 20%, не 40%, не 60% рынка, а существенно больше – чисто спекулятивный сегмент. Напомним, что обвал рынка недвижимости в России в 2008 году был вызван, в том числе, резким сокращением притока спекулятивных денег (цены перестали расти) на фоне низкого конечного (то есть для собственного использования) спроса.
Но тогда в России объем спекулятивных операций и близко не подходил к масштабам Шанхая. Да, конечно, весь Китай по отношению к Шанхаю куда больше, чем Россия по отношению к Москве, так что и денег может собирать больше. С другой стороны, это в России Москве нет альтернативы, а в Китае ее много. Еще нужно учесть, что эксперимент проводится только в двух городах, так что можно попытаться перевести деньги в другие места … Поскольку точные ответы на все возникающие вопросы дать трудно, то можно только отметить, что все эти факторы на конечный спрос влияют мало, а вот на спекулятивный – еще как. И общий вывод, сделанный ранее, говорит об одном – объем пузыря на рынке недвижимости Китая существенно перерос российские масштабы.
Китай, разумеется, будет с ним бороться. И, даже, скорее всего, победит. Но от этого проблема спекулятивного капитала как такового никуда не денется, так или иначе он будет подрывать экономику страны. А его ликвидация невозможна, поскольку он создается самим правительством Китая, которое вынуждено компенсировать падающие экспортные потоки. Так что, как я уже неоднократно говорил, у Китая есть свои проблемы, причем существенные.